Casa bifamiliare contigua da ristrutturare con garage e giardino Cugnasco, Bellinzona e dintorni

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Codice: AX - 31
Tipo proprietà: Casa plurifamigliare
Stanze
8
Bagni
2
Garages
1

Caratteristiche

  • Superficie: 247 M 2

Servizi

  • Giardino
  • Parcheggio
  • Vista aperta

Descrizione

DATI PRINCIPALI

UBICAZIONE 6516 Cugnasco – Gerra
TIPOLOGIA IMMOBILE Casa bifamiliare contigua da ristrutturare con garage e giardino
SUPERFICE FONDO 524 m2
SUPERFICE ABITABILE LORDA Piano terreno: 134 m2

Cantina: 6.5 m2

Primo piano: 113 m2

BALCONE/TERRAZZA Si terrazza (ca. 21 m2) e balcone per il piano superiore
GIARDINO Si, ampio giardino di 267 m2
ANNO DI COSTRUZIONE
PIANI 2 piani abitativi
POSTEGGI Garage di 18 m2 per un posto auto + un posteggio esterno
LOCALI Piano terra 4.5 locali

Primo piano 4.5 locali

SERVIZI 2 servizi con vasca
RISCALDAMENTO Serpentine elettrico
RINNOVAZIONI 30 anni fa
PAVIMENTO Piastrelle / Novillon
STATO ATTUALE Stato di abbandono. Necessario un radicale intervento di riattazione, soprattutto per il primo piano e gli esterni
COSTI ACCESSORI ANNUALI Assicurazione stabili, elettricità,…
ZONA Zona residenziale a pochi passi dalla chiesa
VISTA LAGO No
INFRASTRUTTURE NELLE VICINANZE Nel comune e nelle vicinanze troviamo scuole, alimentari, banca, farmacia,…
MEZZI PUBBLICI Fermata autobus sulla cantonale a pochi minuti a piedi dalla proprietà
DISTANZA PROSSIMA CITTÀ 13 km per Locarno, 9 km per Bellinzona
DISTANZA AUTOSTRADA 7 km per le diverse diramazioni a Camorino
RESIDENZA SECONDARIA Possibile
MOLTIPLICATORE IMPOSTA COMUNALE 90%

 

 

DESCRIZIONE COMPLETA

L’edificio:

La casa è stata edificata su due livelli quale casa monofamiliare contigua. Effettuando la riattazione circa 30 anni fa sono stati concepiti due appartamenti distinti.

Al piano terra un appartamento di 4.5 locali con grande giardino, mentre al primo piano un appartamento di 4.5 locali con grande terrazza e balcone.

L’appartamento al piano terreno é composto da un atrio d’entrata, un soggiorno con cucina e sala pranzo, 3 camere da letto di cui una con un locale vestibolo (anticamera), e un servizio con bagno. All’esterno un grande giardino regala un ampio spazio esterno dove trascorrere piacevoli momenti all’aperto nella tranquillità.

Tramite una scala esterna si accede al piano superiore dove troviamo l’appartamento composto da un soggiorno, una cucina con sala pranzo, un WC bagno e tre camere da letto. Un’ampia terrazza è a disposizione per questa unità abitativa.

La casa dispone di una cantina accessibile da una scaletta esterna.
Sulla proprietà troviamo inoltre un’autorimessa per un posto auto e un ulteriore posto auto esterno.

Lo stato attuale della casa è di totale abbandono, pertanto si rivela necessario un radicale intervento di riattazione. E’ possibile nei lavori di riattazione riportare la casa ad un edificio monofamiliare.

 

 

Il terreno:

Zona:                      R3P
i.o:                          30 %
i.s:                           0.6
h gronda:              10.00
distanza strada:   4.00
distanza confini fino all’altezza di 7.5 = 3 m  Maggiore di 7.5 = 50% dell’altezza della gronda
Attualmente la parte edificata è di 152 m2 (superficie totale particella 524 m2) l’indice di occupazione è 29 % quindi uguale all’ammissibile.

L’indice di sfruttamento attuale è di ca. 0.45; inferiore al 0.6 consentito, pertanto è possibile aumentare la parte abitativa attuale di 0.15 (pari a ca. 78.6 m2 SUL ancora a disposizione).

 

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