Einfamilienvilla in der Natur mit idyllischer Sicht Paudo

CHF 1,600,000.00
Code: AX-5
Immobilien Art: Villa
Area (M 2)
185
Zimmer
6.5
Bad
4
Garages
4

Service

  • Garage
  • Garten
  • Hobbyraum
  • Offene Sicht
  • Parkplatz
  • Schwimmbad
  • See Sicht

Beschreibung

Paudo/Pianezzo:

 

Paudo befindet sich am Anfang des Valle Morobbia auf 491m ü.M.. Pianezzo war bereits in vorgeschichtlicher Zeit ein fester Wohnsitz. In seiner bedeutenden Nekropolis konnten bis heute um die sechzig Gräber mit zahlreichen Fundstücken aus der Eisenzeit gefunden werden.

Die politische Gemeinde entstand 1831 mit der Aufteilung der alten „Nachbarschaft“ des Valle Morobbia in die drei Gemeinden Pianezzo, S. Antonio und Valle Morobbia in Piano.

Sein Amtsbezirk dehnt sich aus auf bis zu 803 ha Fläche, inbegriffen ca. 300  m Höhe des Talendes und 1700m des Pizzo Corgella.

Ausser dem gleichnamigen Ort umfasst es den Weiler Paudo, gelegen auf einer panoramareichen Position auf ca. 800m ü.M., die Monti di Pedevilla und di Paudo, diejenigen von Verona, Scertara und Stagno, die sich auf der linken Talseite befinden.

Seit 1950 bis heute erhöhte sich die Einwohnerzahl von 278 auf 560, mit einer Steigerung dank einer stabilen, positiven Zuwanderung.

Dank seiner günstigen Lage und landschaftlichen Schönheit ist Pianezzo geeignet sowohl als Wohn- als auch als Ferienort (in der Gemeinde gibt es mehr als 200 Ferienhäuser).

Augenblicklich arbeiten 83% der berufstätigen Personen ausser Ort, insbesondere im Dienstleistungsbereich, in Bellinzona und Giubiasco. Obwohl es keine landwirtschaftlichen Betriebe mehr gibt, haben viele Bewohner noch einen Weinberg als Nebentätigkeit.

Trotz der Nähe zu den Stadtzentren in der Ebene, konnten verschiedene Dienstleitungen für die Bevölkerung beibehalten werden, wichtig auch für ihren sozialen Anschluss.

Ausser der Gemeindekanzlei und der Grundschule verfügt Pianezzo über fünf Gaststätten, ein Postamt, einen Bankschalter, ein Lebensmittelgeschäft und eine Weinhandlung.

 

HAUPTANGABEN

 

STANDORT 6582 Paudo-Pianezzo (Valle Morobbia)
IMMOBILIEN TYP Einfamilienhaus in der Natur mit idyllischer Sicht
PARZELLEN GROESSE 1846 m2
WOHNFLAECHE ca. 185 m2 netto
BALKON/TERRASSE gedeckte Terrasse mit Zugang zum Garten und Balkone bei den Räumen am Obergeschoss
GARTEN grosser, ebener Garten
SCHWIMMBAD Ja, aussen 40 m2, zu verkacheln
BAUJAHR
GESCHOSSE Erdgeschoss und Obergeschoss
PARKPLAETZE 2 Aussenparkplätze und 2 Garagenplätze
ZIMMER 6 ½ Zimmer
SANITAEREINRICHTUNGEN 1 WC + 2 Dusche/WC + 1 Bad/WC
HEIZUNG Ölheizung – Radiatoren
RENOVATIONEN regelmässiger Unterhalt
BODENBELAG Parkett/ Schiefer/Teppichboden
NEBENKOSTEN Gebäudeversicherung, Heizöl und Unterhalt
GEGEND traumhafte Lage, in der Natur mit uneinnehmbarer Sicht
SEESICHT ja, auf den Lago Maggiore
INFRASTRUKTUREN in Pianezzo kleines Lebensmittelgeschäft
OEFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bus
DISTANZ ZUR NAECHSTEN STADT ca. 9 km bis Giubiasco
DISTANZ ZUR AUTOBAHN ca. 7 km bis zu verschiedenen Abzweigungen
ZWEITWOHNSITZ Möglich
STEUERFUSS 85%

 

 

 

KOMPLETTER BESCHRIEB

 

Diese wunderschöne Villa befindet sich in einem grünen Paradies in der Gemeinde von Paudo, inmitten der Natur, in der Ruhe mit einer uneinnehmbaren Sicht auf die Magadinoebene und den Lago Maggiore. Die Villa wurde vom bekannten Architekten Guscetti im Tessiner Stil erbaut unter wesentlicher Verwendung von Granit und Holz.

Von der Strasse gelangt man zur Garage für zwei Fahrzeuge innen und zwei Fahrzeuge aussen; mit einem Aufzug erreicht man das Erdgeschoss, von welchem ein Korridor zu folgenden Räumen führt: Sauna, Weinkeller, technischer Raum und schlussendlich zum Eingang für den Wohnbereich. Ein geräumiges Wohnzimmer mit grossen Fensterscheiben öffnet sich mit einer atemberaubenden Sicht. Der separate Essbereich befindet sich neben der Küche. Im Wohnbereich befindet sich eine gemütliche Sitzecke  mit Granitkamin, durch welchen der Raum besonders behaglich wird.

Die Deckenbalken sind aus Holz, der Bodenbelag aus Parkett und Schiefer, durch welches der Raum eine rustikale und gleichzeitig moderne Atmosphäre erhält. Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss, wo sich der Schlafbereich befindet mit 4 Schlafzimmern, eins mit eigenem grossen Badezimmer, sowie zwei weitere Nasszellen, eine mit Badewanne und eine mit Dusche/WC.

Der Garten umfasst einen Bereich mit Pergola und Steintisch, das Schwimmbad weist 40 m2 auf, grosszügige Grünflächen und eine überdachte Terrasse befinden sich auf der Vorderseite; all diese Plätze verfügen über eine wunderbare Panoramasicht, welches etwas ganz Besonderes ist und das Objekt zu etwas Einmaligem, Einzigartigen und Wunderbaren machen.

Der Verkaufspreis der Villa wurde festgesetzt unter Berücksichtigung, dass die Immobilie renoviert und auf den neuesten Stand gebracht werden muss.

Wir möchten unterstreichen, dass das Gebäude in seinem aktuellen Zustand unverzüglich bezugsbereit ist, aber um das Gebäude zur vollen Schönheit und auf den neuesten Stand zu bringen man mit einer Investition für die folgenden Renovierungen von ca. Fr. 200‘000.— rechnen sollte:

  • Küche (Kosten von Fr. 50‘000.— bis Fr. 70‘000.— max.)
  • Vier Badezimmer (Kosten pro Bad ca. Fr. 20‘000.–)
  • Bodenbelag Schlafbereich (ca. Fr. 10‘000.–)
  • Verkleidung Schwimmbecken Platten oder Mosaik (Kosten ca. Fr. 15‘000.–)
  • Bodenbelag Untergeschoss Korridorbereich (Kosten ca. Fr. 10‘000.–)
  • Wandschränke in den Zimmern und im Korridor im Untergeschoss (Kosten ca. Fr. 20‘000.–).

 

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