Zu renovierendes Reihenzweifamilienhaus mit Garage und Garten Cugnasco

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Code: AX - 31
Immobilien Art: Mehrfamilienhaus
Zimmer
8
Bad
2
Garages
1

Eigenschaften

  • Oberfläche: 247 M 2

Service

  • Garten
  • Offene Sicht
  • Parkplatz

Beschreibung

 

OBJEKTANGABEN

OBJEKTSTANDORT 6516 Cugnasco – Gerra
OBJEKTTYP Zu renovierendes Reihenzweifamilienhaus mit Garage und Garten
GRUNDSTÜCKFLÄCHE 524 Qm.
WOHNFLÄCHE BRUTTO Erdgeschoss: 134 Qm.
Keller: 6.5 Qm.
Erster Stock: 113 Qm.
BALKON/TERRASSE Ja, Terrasse (ca. 21 Qm.) und Balkon für Obergeschoss
GARTEN Ja, grosszügiger Garten 267 Qm.
BAUJAHR
GESCHOSSE 2 Wohngeschosse
PARKPLÄTZE Garage mit 18 Qm. für ein Fahrzeug + ein Aussenparkplatz
ZIMMER Erdgeschoss 4.5 Zimmer
Erster Stock 4.5 Zimmer
NASSZELLEN 2 Nasszellen mit Badewanne
HEIZUNG Elektroheizung mit Serpentinen
RENOVIERUNGEN Vor 30 Jahren
BODENBELAG Platten / Novillon
AKTUELLER ZUSTAND Vernachlässigter Zustand. Es ist ein radikaler Umbau erforderlich, insbesondere was das erste Geschoss und den Aussenbereich betrifft.
JÄHRLICHE NEBENKOSTEN Gebäudeversicherung, Strom,…
ZONE Wohngebiet, wenige Schritte von der Kirche
SEESICHT Nein
INFRASTRUKTUREN IN DER NÄHE In der Gemeinde und in der Nähe befinden sich Schulen, Lebensmittelgeschäfte, Bank, Apotheke,…
ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL Bushaltestelle an der Kantonalstrasse wenige Minuten zu Fuss vom Eigentum
DISTANZ NÄCHSTE STADT 13 km bis Locarno, 9 km bis Bellinzona
DISTANZ AUTOBAHN 7 km bis zu verschiedenen Abzweigungen in Camorino
ZWEITWOHNSITZ Möglich
STEUERSATZ GEMEINDE 90%

VOLLSTÄNDIGE BECHREIBUNG

Das Gebäude:

Das Haus wurde mit zwei Geschosse als Reiheneinfamilienhaus erbaut. Bei Umbauarbeiten von vor ca. 30 Jahren wurden zwei getrennte Wohnungen geschaffen.

Am Erdgeschoss gibt es eine 4.5 Zimmer-Wohnung mit grossem Garten, während die 4.5 Zimmer-Wohnung am ersten Stockwerk über eine grosse Terrasse und einen Balkon verfügt.

Die Wohnung am Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohnzimmer mit Küche und Essecke, 3 Schlafzimmern, hiervon eins mit Vestibül (Vorzimmer), sowie einem Badezimmer. Der grosse Garten schenkt viel Raum für angenehme, ruhige Momente im Freien.

Über eine Aussentreppe gelangt man zum Obergeschoss, wo sich eine Wohnung befindet, bestehend aus einem Wohnzimmer, Küche mit Essecke, einem Badezimmer und 3 Schlafzimmern. Eine grosszügige Terrasse steht dieser Wohneinheit zur Verfügung.

Das Haus verfügt ausserdem über einen Keller, zugänglich über eine Aussentreppe.
Weiter befinden sich auf der Liegenschaft eine Garage für ein Fahrzeug sowie ein Aussenparkplatz.

Der aktuelle Zustand des Hauses zeugt von totaler Vernachlässigung, es ist folglich ein vollständiger Umbau erforderlich. Es ist möglich, während der Umbauarbeiten, das Haus wieder in ein Einfamilienhaus umzuwandeln.

 

Das Land:

Zone:                           R3P
Überbauungsziffer:     30 %
Ausnützungsziffer       0.6
Höhe Traufe:              10.00
Abstand zur Strasse:   4.00
Abstand zur Grenze bis zur Höhe von 7.5 = 3 m  Mehr als 7.5 = 50% der Höhe der Traufhöhe

Aktuell beträgt der bebaute Teil 152 Qm. (Gesamtfläche der Parzelle 524 Qm.), die Überbauungsziffer beträgt 29 % folglich entspricht sie dem zulässigen.

Die aktuelle Ausnützungsziffer beträgt ca. 0.45; weniger als 0.6 des zulässigen, folglich ist es möglich, den augenblicklich bewohnten Teil um 0.15 zu erhöhen (entsprechend einer Bruttonutzfläche von ca. 78.6 m2 noch zur Verfügung).

 

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